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房山地块楼面单价超在售项目突破2万元平方

2019-06-09 15:12:20来源:励志吧0次阅读

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如果说之前通州台湖地块的楼面价逼近在建项目售价的话,昨天出让的房山地块“面粉”价已经完全超过“面包”价格。昨天,房山区长阳镇等地块(理工大学9号地)成交,楼面单价突破2万元/平方米,而目前该区域在售项目均价为1.982万元/平方米。

20家企业竞标

在昨天现场竞价之前,理工大学9号地已经收到20次上报价,首创、万科、泰禾、融创、富力、万年基业等在内的20家企业现身该宗地的竞标中。据土地整理储备中心公告显示,该地块规划建筑面积为11.03万平方米,起始价为10.5亿元,折合起始楼面价约为9515元/平方米。

在昨天的竞标现场看到,首轮竞价中,首创举牌达11次之多,经过29轮竞价之后,达到15.74亿元的价格合理上限,随后进入限价商品房竞价环节,4家企业退出,16家企业经过42轮角逐之后,北京万年基业房地产开发有限公司终以配建4.2万平方米限价商品房的代价将此地收入囊中,折合楼面均价约为14257元/平方米,溢价率高达49.9%。

楼面单价破2万

因限价商品房部分的利润计算有分歧,业内对理工大学9号地的楼面价计算并不一致,部分业内人士认为在1.7万元/平方米以上。不过,北京中原地产市场总监张大伟认为,理工大学9号地需配建4.2万平方米的限价商品房,这部分承担的土地成本为2.016亿元,即商品房剩余的部分建筑面积为6.8355万平方米,这部分的土地出让金合计为13.724亿元,折合楼面价为2.007万元/平方米。如果剔除其中的体育用地,楼面价已经高于2万元/平方米。

而根据中原地产的统计数据,截至目前,北京房山区商品房销售均价的项目为金地朗悦,签约均价为19820元/平方米。由此看来,理工大学9号地的楼面单价已经超过了该区域在售项目的价格。

对于该宗地价格,东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,地价有点太高,“这宗地的位置不错,即使按照1.7万元/平方米来看,终售价也要奔3万元了。”

□土地收入

3块地单日入账39亿

另外,昨天北京怀柔区的两宗地也顺利成交。其中,怀柔迎宾路西侧的HR-地块被万通地产以6.88亿元总价、配建3000平方米限价商品房的代价竞得,折合楼面均价约为6701元/平方米,溢价率为49.6%。

据中原地产统计,昨天成交的3宗地共为北京带来了39.07亿元的土地收入,今年累计土地出让金已经达到983.26亿元,月内将突破1000亿元大关。

□专家说法

或刺激未来房价上涨

值得一提的是,此次房山和怀柔的土地成交价格都创造了区域新高,张大伟预计,在高价地的影响下,整体市场金九银十依然将持续上扬。

泰禾集团总裁助理沈力男在接受采访时表示,从目前北京的土地市场表现来看,呈现出整体的火热态势,每个板块都是热点,整个市场是上扬的,这一轮的土地价格上涨可以说是超过房价的。

对于这轮高价土地上市后的情形,张大伟认为,从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的原料,高地价将明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。贾玉鹏也表示担忧,“估计这些地明年推出项目的时候会引起房价的大涨。”

京华时报桂瑰实习刘春艳

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